评估集装箱活动房的使用年限可以从以下几个方面进行：

一、材料质量

1. 集装箱本身的材质：优质的钢材制造的集装箱具有更好的抗腐蚀和抗压能力，能够延长使用寿命。检查钢材的厚度、强度以及防锈处理的质量。

2. 内饰和装修材料：地板、墙板、天花板等内饰材料的耐用性和防火性能也会影响整体使用年限。例如，防火等级高、耐磨损的地板材料会增加使用年限。

二、制造工艺

1. 焊接质量：良好的焊接工艺可以确保集装箱结构的稳固，减少裂缝和变形的风险。

2. 密封处理：集装箱的门窗、接口等部位的密封处理是否到位，防止雨水和湿气的侵入，这对防止内部结构腐蚀至关重要。

三、使用环境

1. 气候条件：在极端气候地区，如高温、高湿、强风、严寒等环境下，集装箱活动房的老化速度可能会加快。

2. 地理位置：靠近海边等腐蚀性较强的环境会加速集装箱的锈蚀。

四、维护保养

1. 定期检查：包括结构完整性、防腐涂层状况、电气设备安全性等。

2. 及时维修：发现问题及时修复，如补漆、更换损坏的部件等。

3. 清洁和通风：保持内部清洁干燥，良好的通风有助于减少潮湿和霉菌的滋生。

五、改造和加建

1. 改造的合理性：不合理的改造可能影响结构稳定性，从而缩短使用年限。

2. 加建部分的质量：新加建的结构和连接部位的质量要符合安全标准。

六、法规和标准

参考相关的建筑法规和行业标准，了解对于集装箱活动房使用年限的一般规定和要求。

例如，如果一个集装箱活动房采用高质量的钢材，制造工艺精良，且被放置在气候温和、环境良好的地区，并得到定期的精心维护，其使用年限可能达到 20 年以上。反之，如果材料质量差、制造粗糙、使用环境恶劣且缺乏维护，可能使用几年就会出现严重问题。

通过综合考虑以上因素，可以对集装箱活动房的使用年限做出较为准确的评估。